2024年抄底楼市还是存银行吃利息?专家说出“答案”
2024-06-16 【 字体:大 中 小 】
来源: 楼市新观
不知道现在的楼市行情,大家还愿意买房吗?今天看到一个粉丝朋友在群里咨询:现在贷款买房是不是太傻了?房价应该还会继续下降吧?
其实对于这位粉丝朋友的问题,笔者的回答很简单,如果你是刚需,比如马上要结婚了,需要给对方一个安稳的居所,包括后期孩子上学等等情况必须要买房,那么现在买房算是一个好时机。
其实我们买房不用太刻意关注未来楼市的走向,我们只需要买对房子就行,所谓的买对房子不是说买品质最好、主城区三环内的房子。而是在你的资金预算内,选择一个相对好的房子。
比如周边最好靠近地铁、在城市的发展方向上,同时最好是正在开发中的区域,如果周边是工业区的话更好。豪宅区域旁边买住宅,工业区里买住宅,前者是寻求一个更好的居住环境,后者是物以稀为贵。
因为工业区住宅稀少,大量的人集中在这里需要住的地方,他们未来必然会在工作的地方买房子,未来转手也更加容易。
拿笔者所处的城市郑州来说,如果你的首付预算在40万左右,那么管南片区是一个不错的区域,在这里选择一个品质相对不错的项目,未来还是很有潜力的。
首先这里距离郑州东区更近,其次区域内有不少工业园,目前正是发展期,其未来规划的很不错,但需要时间来完善。
当下区域内的住宅地块都卖出去了,所有会有资金发展,如果你去转一圈就会发现,主干道修的很宽、道路两旁都是公园,绿化做的很不错。
正是因为在发展期,所以现在才能吃到它的红利,如果你选择一个成熟的片区,那么开发商早已把房子的价格算到里面了。
说了这么多,就是想告诉广大的刚需朋友,现在买房不用太纠结,遇到合适的就上车。未来房价很难再有大幅度的下跌,当然选择城市很重要,如果你生活在一二线城市,那么房价相对来说还是稳定的。
对于三四线城市来说就需要小心了,个人认为一套自住就足矣,如果不经常在老家生活,真心不建议,不然未来还是要卖掉置换到自己打拼的城市。
近期楼市数据再次引起广泛关注,根据国家统计局数据显示:
2023年,商品房销售面积为11.2亿平方米,同比下降8.5%。其中,全年住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%,办公楼销售面积同比下降9.0%,商业营业用房销售面积同比下降12.0%。包括房地产开发投资额也下降了不少,2023年,全国房地产开发投资额为11.1万亿元,同比下降9.6%;其中,全年住宅开发投资额为8.4万亿元,同比下降9.3%,占房地产开发投资比重为75.6%。
综合以上数据,整体楼市仍呈现低迷态势,购房热情不高,观望情绪浓厚。
然而,一些楼盘依然能够取得良好销售,这表明购房需求仍然存在,只是需要合适的价格来激发购房者的积极性。
与此同时,楼市分化现象日益显著。一些城市商品房供应紧缺,购房需求旺盛;而更多城市则面临着供应过剩和库存积压的问题,去化周期不断增加。
那么,对于手握70万现金的个人而言,2024年是购房还是存银行吃利息更为明智呢?
近期有网络红人、北师大知名教授就此发表了自己的观点,他表示在大城市,手握70万现金的个人应该尽早购房。
他认为,目前银行存款利率过低。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等国有大行发布公告称,自2023年12月22日起,将下调定期整存整取的挂牌利率。
根据银行公告,不同期限的定期存款及大额存单利率下调幅度不等,一年期到五年期降幅一般为10个基点、20个基点、25个基点和30个基点。
而大城市以其发达的经济基础吸引着年轻人不断涌入,购房需求将长期存在且持续增加。
因此,他强烈看好大城市未来的房地产市场,甚至提出了“买不起房,终生租房也要留在一线城市”的看法。
然而,这种建议是否适用于所有城市仍需因城而异。
对于经济发展较快、人口流入较多的大城市,购房仍然是一个不错的选择。这类城市短期内仍将面临住宅供应不足的情况。
然而,对于房产过剩、人口流失、产业单一的三四线城市而言,购房可能并不是最佳选择。特别是在目前情况下,将70万现金存入银行,按照4%的利率计算,每年可以获得近3万元的利息,用于生活支出或其他投资可能更为划算。
值得注意的是,对于大额存款,安全性是首要考虑因素,同时在保障利益的前提下,也需谨慎选择理财方式。毕竟在确保利益的同时,资金的安全性同样至关重要。
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