买房是每个家庭都离不开的话题，毕竟这可是人生大事，动辄就是举全家之力花费几十、上百甚至上千万。而我们要考虑的除了房价、公摊、地段、户型等等以外，还需要考虑一个重点就是——是否购买停车位。

购不购买停车位需要考虑多个因素，更要根据自己的实际情况进行决定，盲目购买不仅会增加开销，还可能会得不偿失！

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关于停车位常识

小区里的停车位，主要分为地面开放式停车、地面规划停车位、地下停车位、私人车库等。

地面开放式车位：

就是开放式的，其产权归属于全体业主，可以免费使用；开发商或者物业公司，只有能协助管理，但不能出售或租售。这种车位一般是后期规划的，通常占用的是道路或其他空地。

地面规划车位：

这类停车位产权归开发商所有，在买房后业主也可以购买取得所有权，专属使用。通常是在盖楼的时候，被设计为停车位。

地下停车位：

分为计入公摊面积的，和不计入公摊面积的。现在通常地下停车位是不计入公摊面积的，因为如果地下停车位计入公摊面积，会导致住房面积缩水严重，影响售卖。

私人车库：

这种车位了解就可以，基本上都是多层楼房或别墅区。如果层高大于2.2米，那么业主可以按照全部面积取得所有权；如果层高低于2.2米的则无法办理产权。

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根据实际情况

进行对比选择

小区规范，入住正常的城区，买车位是很方便的，不用为了找车位而烦恼，但是一些情况一定要提前了解，有备无患。

1、小区情况

如果是一些经济开发区的新小区，可以了解一下入住率，一般由于居住人少，车位十分充足。

我的朋友在青岛买房时直接花14W买了一个车位，原本想着更加方便一些，但实际上很多住房是没有人入住的，空余车位很多，都是随便停，而她还要额外交物业费和税费，半年后干脆直接10W一个车位，直降好多。后悔的不行，十几万存银行也比花这冤枉钱强。

一些老小区，也要提前了解情况。由于小区内没有明确的管理，很多人直接圈地作为停车位。

@豆豆本豆：21年买的学区房，是个老小区，当时想着距离孩子上学近了，但是上班太远了，就直接买了个地上车位，方便用车。结果就因为停车位不知道吵了多少次。明确说了是我家停车位，很多人还是不听，就说大家都是随便停的，有时候晚上好不容易下班了，还要经历抢车位，花钱买罪受。

2、租车位和购买车位

在长期租车位和购买车位如何进行二选一。现在新建的房子，总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能够保证这样的数值，车位数量一般就没有什么问题。当然也有特殊情况，例如你们小区处在比较繁华的地带，周围也没有什么停车场，很难在小区外停车，这样停车位就有可能在价格上逐年上涨。换言之，这样的情况就是买车位更加划算。

但刨除这种特殊情况，一般我们可以通过这样的一个公式进行大概的计算：

租车位的年花费 = 租金 × 12

买车位的年花费 = （购买价格 + 贷款利息）÷ 使用年限 + 物业费 + 税费

根据实际月费用和购买车位的价格进行估算，看哪种方案更加适合自己。

当然了，每个人的生活状况不一样，不同的地域发展程度也不同，所以如何做还要具体问题具体分析。